W drodze przeniesienia prawa do działki (potocznie nazywane “sprzedażą działki”, choć tak naprawdę sprzedawane/kupowane są tylko altana i nasadzenia, a sama działka użytkowana jest na podstawie umowy dzierżawy) – działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną przejęciem tego prawa Zakup działki z reguły jest zaplanowany, a jej wybór dobrze przemyślany. Czasem jednak trafia się świetna okazja, która wymaga szybkiego działania i wówczas łatwo popełnić błąd. Aby tego uniknąć, warto przed zakupem podpisać umowę przedwstępną, która da nam czas na sprawdzenie, czy działka, którą chcemy kupić, na pewno spełnia nasze oczekiwania. Umowę przedwstępną podpisuje się też, gdy z jakiegoś powodu w danym momencie nie jest możliwe zawarcie umowy docelowej, ale jesteśmy zdecydowani na zakup. Najczęściej wiąże się to z kredytem. Umowa przedwstępna jest zwykle warunkiem jego uruchomienia, ale daje nam też pewność, że w międzyczasie nikt inny nie kupi tej działki. Może się również zdarzyć, że choć jesteśmy przygotowani finansowo, sprzedający nie jest w stanie udzielić nam wszelkich niezbędnych informacji. Podpisanie umowy sprzedaży może być wówczas ryzykowne. Dlatego dopóki nie upewnimy się, że stan faktyczny i prawny działki nie budzi wątpliwości, warto podpisać umowę przedwstępną. Kiedy zaś sprzedający uchyla się od podpisania takiej umowy, powinna nam się zapalić czerwona lampka. Innymi słowy, umowa przedwstępna to pewnego rodzaju gwarancja, że transakcja będzie bezpieczna i dojdzie do skutku w ustalonym terminie. Umowa przedwstępna sprzedaży działki - na co zwrócić uwagę Umowa przedwstępna daje nam możliwość sprawdzenia istotnych kwestii, przed zawarciem umowy ostatecznej. Dlatego przed jej podpisaniem dobrze się zastanówmy, co musimy i chcemy sprawdzić oraz ile czasu będziemy na to potrzebować. Dopiero wówczas ustalmy termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Sprzedający powinien nam udostępnić numer księgi wieczystej. To pozwoli na sprawdzenie, czy jest on jedynym właścicielem danej działki, czy nie ciąży na niej hipoteka albo prawa osób trzecich, takie jak służebność gruntowa czy roszczenia o przeniesienie własności. Drugi ważny dokument to wypis z ewidencji gruntów i budynków. Na jego podstawie ustalimy, jak działka jest położona, gdzie przebiegają jej granice i jaką ma powierzchnię. Dowiemy się też, jakie jest sąsiedztwo działki oraz jakie jest jej zagospodarowanie. Gdy na działce znajdują się jakieś budynki, sprawdzimy ich przeznaczenie, ustalimy właścicieli oraz znajdziemy ewentualne wpisy do rejestru zabytków czy obiektów objętych ochroną przyrody. Jeśli sprzedający nie dysponuje wyrysem i wypisem z ewidencji gruntów, możemy wystąpić o niego samodzielnie. Dane te są jawne, z tym, że nie będąc właścicielem, musimy wskazać interes prawny w ich uzyskaniu. Wystarczy zamiar zakupu działki potwierdzony umową przedwstępną. Za sporządzenie wypisu pobierana jest opłata. Powinniśmy też upewnić się, czy na działce, która jest przedmiotem umowy, będzie można wybudować dom czy inne obiekty. Stąd właściciel powinien nas poinformować, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, abyśmy mogli to sprawdzić. Jeśli okaże się, że nie — możemy wystąpić do właściwego terytorialnie urzędu gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W momencie składania tego wniosku nie musimy być jeszcze właścicielem działki, natomiast ten dokument może okazać się kluczowy przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie. Zanim złożymy wniosek, musimy jeszcze dowiedzieć się, czy działka jest uzbrojona, czyli sprawdzić kwestię doprowadzenia mediów, takich jak woda i prąd. Jeśli tak, sprawa jest prosta. Jeśli nie, musimy zorientować się, czy w ogóle będzie to możliwe oraz przy okazji ile to będzie kosztowało i trwało. W tym przypadku niestety wiążącą odpowiedź, czyli techniczne warunki przyłączenia, uzyska tylko właściciel działki. My możemy co najwyżej zapytać się o to u dostawców mediów. Na odpowiedź przyjdzie zapewne poczekać, więc po raz kolejny przyda się czas, który daje umowa przedwstępna. Co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem działki Kiedy zadbamy już o niezbędne kwestie formalne, warto sprawdzić też te mniej oczywiste, o których właściciel często nie wspomina. Na przykład, jeśli w domu, który ma powstać na działce, planujemy korzystać z odnawialnych źródeł energii, istotną sprawą będzie możliwość odpowiedniego usytuowania budynku względem stron świata i brak obiektów zacieniających. Prawo określa również minimalne odległości ścian obiektu od innych budynków, dróg publicznych i od granic działki. Czy więc nasz wymarzony dom się na niej zmieści, a ukształtowanie terenu na wszystko pozwoli? Warto także sprawdzić rodzaj i strukturę gruntu oraz poziom wód gruntowych na działce. Można o to zapytać sąsiadów, można rozejrzeć się po okolicy i zobaczyć, czy pobliskie budynki nie mają śladów pęknięć mogących świadczyć o osiadaniu gruntu. Z kolei domy bez piwnic oraz wilgotne ślady na murach mogą wskazywać na podmokłe podłoże. Czasem wskazówką może być nawet okoliczna roślinność — sosny preferują tereny piaszczyste, wierzby mokre. Pewność w tej kwestii uzyskamy, zlecając badanie geotechniczne gruntu. Jest to niestety dość kosztowne. Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży działki? Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Wielu pośredników nieruchomości (którym, nawiasem mówiąc, warto przekazać kwestie sprawdzenia wskazanych wcześniej aspektów) udostępnia na swoich stronach wzór umowy przedwstępnej. Powinna ona przede wszystkim wskazywać to, co jest istotne dla umowy docelowej, zatem: strony umowy (imię, nazwisko, miejsce zamieszkania, nr dokumentu tożsamości) szczegółowo opisany przedmiot umowy — w naszym przypadku: dane właściciela działki (akt notarialny), lokalizacja i numer działki, numer księgi wieczystej, mapa, wypisy z ewidencji gruntów jeżeli są itp. cenę działki. Umowa do swojej ważności wymaga złożenia podpisów obu stron oraz wskazania miejsca i daty jej zawarcia. Nie jest natomiast konieczne zawarcie jej przed notariuszem, aczkolwiek wtedy mamy pewność, że zostanie sporządzona prawidłowo. Notariusz może też na jej podstawie złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej w dziale „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”, co w razie uchylania się sprzedającego pozwoli nam skutecznie dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Ustalenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej również nie jest obligatoryjne, ale warto to zrobić, aby uniknąć sytuacji przeciągania sprawy lub ponaglania do finalizacji. Zalecamy także wskazanie warunków, w jakich umowa przedwstępna może ulec rozwiązaniu. Dlaczego? Załóżmy, że umawiamy się na trzymiesięczny termin podpisania umowy ostatecznej. Przewidujemy, że tyle czasu wystarczy nam na załatwienie formalności. Tymczasem okazuje się, że na działce wiosną robi się bajoro, albo bank odmówił nam udzielenia kredytu. Zakup będzie więc bezsensowny albo wręcz niemożliwy. Jeśli nasza umowa przedwstępna ma formę wymaganą dla ważności umowy przyrzeczonej, a nie ustalimy w niej takich wyjątków, sprzedający ma prawo domagać się jej zawarcia w ustalonym terminie lub odszkodowania. Zadatek czy zaliczka Zwyczajowo przy umowie przedwstępnej kupujący wpłaca sprzedającemu pewną kwotę na poczet przyszłej transakcji. Najczęściej w formie zaliczki lub zadatku. Jeśli sprzedaż dojdzie do skutku, opłata ta, niezależnie od formy, jest odliczana od umówionej ceny działki. Jednak na wypadek gdyby do zawarcia umowy miało nie dojść, tylko zadatek zabezpiecza interes obu stron równomiernie. Czym się więc różnią te formy? W przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej kupujący ma prawo domagać się zwrotu zaliczki nawet wtedy, gdy to po jego stronie leży odpowiedzialność za niedotrzymanie zobowiązania. Sprzedający więc zostaje z niczym. Natomiast w przypadku zadatku, gdy wina leży po stronie kupującego, sprzedający ma prawo go zatrzymać jako rekompensatę. Gdy to sprzedający wycofa się z umowy, kupujący może zaś żądać nie tylko zwrotu zadatku, ale również jego równowartości, czyli podwojonej kwoty. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy obie strony zgodnie rozwiązują umowę przedwstępną lub gdy żadna ze stron nie jest odpowiedzialna za to, że umowa przyrzeczona nie mogła zostać zawarta. Wtedy sprzedający powinien zwrócić kupującemu zadatek w całości. Jak więc widzimy, umowa przedwstępna pozwala zadbać o niezbędne formalności i tak wszystko przygotować, aby zakup działki był sensowny, bezpieczny i korzystny. Może nas też uchronić przed nietrafionym zakupem, a nawet nieuczciwym sprzedającym. Czasem wyjątkowo atrakcyjna oferta jest nią tylko na pierwszy rzut oka. Okazuje się bowiem, że działki nie można uzbroić, jest położona na bagnistym terenie, albo w sąsiedztwie planowana jest budowa wielkotowarowej fermy trzody chlewnej. Podejmując zbyt pochopną decyzję, sporo więc ryzykujemy. W przypadku nieruchomości dodatkowo przepisy są tak skomplikowane, że naprawdę warto skorzystać z usług profesjonalistów, którzy wiedzą, na jakie aspekty trzeba zwrócić uwagę. Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia
2. W przypadku gdy do korzystania z dzierżawionej nieruchomości niezbędne będzie korzystanie towarzyszących nieruchomości użytkowanych wspólnie ( np. dróg dojazdowych, placów manewrowych, ) zakres praw, obowiązków i stopnia odpowiedzialności stron zostanie oddzielnie określony protokole zdawczo – odbiorczym. § 3
W polskim systemie prawnym istnieją różne uprawnienia do korzystania z działki, ale prawo własności jest od zawsze tym najważniejszym. W jakimi sposób można je przenieść na inną osobę? O czym trzeba bezwzględnie pamiętać? undefinedNieruchomośćundefined i undefineddziałkaundefined to istotne pojęcia na początek Można powiedzieć, że każda działka jest nieruchomością, ale nie każda nieruchomość jest działką. To dość intuicyjny podział, ktundefinedry wystarczy przy operowaniu tymi pojęciami w życiu codziennym. Jak to wygląda na undefined nomen omen undefined gruncie prawnym? Otundefinedż na zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, mamy do czynienia z nieruchomością gruntową rozumianą jako część powierzchni ziemskiej, wyodrębniona fizycznie, czyli oznaczoną granicami, jak rundefinedwnież wyodrębnioną prawnie jako osobny przedmiot własności. Działka natomiast to, uwzględniając brzmienie art. 96 ust. 3 ww. ustawy, wchodzące w skład nieruchomości części gruntu odrębnie oznaczone w ewidencji (katastrze) nieruchomości. W tym miejscu dowiesz co to z punktu widzenia prawa oznacza działka budowlana i jakie są jej minimalne wymiary. W tym miejscu znajdziesz opis formalności przy zakupie działki Działka budowlana Zacznijmy od tej, ktundefinedra w ostatnich latach stała się w obrocie nieruchomościami naprawdę gorącym towarem. Uwzględniając definicję działki budowlanej zawartą w art. 4 ust. 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami należy wskazać, że aby możliwe było uznanie określonej działki jako działki budowlanej konieczne jest spełnienie następujących warunkundefinedw: działka musi posiadać charakter działki zabudowanej; działka musi posiadać wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynkundefinedw i urządzeń na niej położonych. Tożsame wymogi działki budowlanej zostały wskazane w jej definicji zawartej w treści undefined 3 ust. 1a rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkundefinedw technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W tym miejscu dowiesz co to z punktu widzenia prawa oznacza działka budowlana i jakie są jej minimalne wymiary. Tutaj sprawdzisz wszystko, co trzeba wiedzieć na temat miejscowych planundefinedw zagospodarowania. Działka rolna Zgodnie z brzmieniem art. 46(1) kodeksu cywilnego: undefinednieruchomości rolne (grunty rolne) to takie, ktundefinedre są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwundefinedrczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i Przytoczona powyżej definicja, oznacza, że kluczowe znaczenie w określeniu czy dany grunt jest gruntem rolnym mają przepisy prawne. Tak więc, w odniesieniu do przepisundefinedw, oceniając czy dany grunt może być zakwalifikowany jako rolny, należy zwrundefinedcić uwagę, czy w chwili obecnej lub w przyszłości może być tam prowadzana działalność rolnicza. Opierając się na powyższej definicji ustawodawca, w art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wskazał, że za nieruchomość rolną uważa się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Zatem, nawet jeśli nieruchomość nie jest w chwili obecnej wykorzystywana do celundefinedw rolnych, ale kiedyś w przyszłości, może służyć takiemu celowi, będzie traktowana jako nieruchomość rolna. Stanowisko to potwierdza, szerokie orzecznictwo, wyrok NSA z dnia 23 listopada 2006 r. (I OSK 132/06), w ktundefinedrym to Sąd określił, że: o rolniczym charakterze gruntu przesądza tylko jego rolnicze przeznaczenie, a nie sposundefinedb obecnego wykorzystywania. Dlatego do nieruchomości rolnej należą także odłogi i ugory, ktundefinedre potencjalnie biorąc mogą być wykorzystywane rolniczo. Kryterium wyodrębniającym (cechą wyrundefinedżniającą) nieruchomość rolną jest zatem możliwy sposundefinedb jej wykorzystania. Nie jest konieczne rzeczywiste prowadzenie działalności wytwundefinedrczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej, zwierzęcej lub ogrodniczej, sadowniczej czy rybnejundefined. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej kwalifikacji, albowiem zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego: undefinedw rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie są nieruchomościami rolnymi takie, ktundefinedre są wprawdzie takimi w znaczeniu przyjętym w art. 46[1] KC, lecz w planach zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na inne cele niż rolne[2].undefined( Postanowienie SN z dnia 15 maja 2009 r., sygn. II CSK 9/09). Jeśli więc nieruchomość, ktundefinedrą chcemy zakupić zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego leży w obszarze przeznaczonym na cele inne niż rolne, wundefinedwczas możemy mieć pewność, że nieruchomość nie jest rolna, zatem obrundefinedt nią nie podlega ograniczeniom przewidzianym w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat odrolnienia gruntundefinedw rolnych, a także statusu rolnika. Działka leśna Aktem prawnym regulującym kwestie lasundefinedw w Polsce jest dość intuicyjnie nazwana - ustawa o lasach. W jej rozumieniu lasem jest grunt zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) undefined drzewami i krzewami oraz runem leśnym undefined lub przejściowo jej pozbawiony: przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego wpisany do rejestru zabytkundefinedw; Przepisy ustawy stosuje się do lasundefinedw, bez względu na formę ich własności. Mianem lasu prywatnego określa się lasy, ktundefinedre nie stanowią własności Skarbu Państwa. Zgodnie z treścią art. 28 ustawy o lasach, właściciel lasu niestanowiącego własności Skarbu Państwa może zakazać wstępu do lasu, oznaczając ten las tablicą z odpowiednim napisem. Przepis ten wskazuje na kształtowane przez ustawę uprawnienie do ustanowienia zakazu wstępu do lasu, będącego własnością prywatną. Zamontowanie ogrodzenia możliwe jest teoretycznie jedynie na gruncie wyłączonym spod produkcji leśnej. Sytuacja ta ma miejsce z uwagi na fakt, iż przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, konieczne jest wyodrębnienie z działki leśnej, całości lub fragmentu działki wyłączonego spod produkcji leśnej. Więcej na temat działki leśnej oraz tego, jak można ją wykorzystywać przeczytasz w tym miejscu. Działka rekreacyjna Kończąc ten przydługi wstęp przywołujący rundefinedżne kategorie działek nie sposundefinedb w polskiej rzeczywistości nie wspomnieć o jeszcze jednej undefined działka ROD. W polskim prawie brak jest obecnie legalnej definicji działki rekreacyjnej. Przyjmuje się natomiast, że jest to obszar przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Wyrundefinedżnia się dwa podstawowe typy działek rekreacyjnych - Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) i działki własnościowe. Najpopularniejszym typem działek są Rodzinne Ogrody Działkowe, położone na terenach należących do Skarbu Państwa, samorządundefinedw terytorialnych i innych stowarzyszeń, przez co nie stanowią one własności nabywcy, ale są (były?) w nabyciu posiadania i utrzymania dość korzystne pod względem ekonomicznym. Mianem działki ROD określa się działkę rekreacyjną zaliczaną do Rodzinnych Ogrodundefinedw Działkowych. Na ich terenie znajdują się: działki użytkowane przez osoby prywatne; teren wspundefinedlny z infrastrukturą ogrodową do użytku wszystkich działkowcundefinedw. Każdy Rodzinny Ogrundefinedd Działkowy (ROD) należy do Polskiego Związku Działkowcundefinedw (PZD). Osoby, ktundefinedre decydują się na nabycie praw do działki, zyskują status działkowca i od tego momentu mogą użytkować dzierżawioną działkę. Do działki ROD nie ma prawa własności, nie można rundefinedwnież zbudować na niej budynku dowolnej wielkości ani stale mieszkać czy prowadzić działalności gospodarczej. Można wybudować jedynie obiekt o funkcji altany. W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat działek ROD i ich statusu prawnego. Stan prawny działki Stan prawny nieruchomości to stan wynikający z treści wpisundefinedw undefined praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Rzeczywisty stan prawny nieruchomości należy rozumieć stan zgodny z prawem materialnym tj. zgodny z rzeczywistością. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe undefined rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. W tym miejscu dowiesz się więcej na temat stanu prawnego działki. Księga wieczysta Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a także dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Stanowią przez to pewien uszeregowany i publiczny zbiundefinedr praw i ograniczeń dla danej nieruchomości. Najważniejszym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie jak najdalej posuniętego bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. To ważne z uwagi na doniosłość przedmiotu obracanego, ale i jego cenę. Księga wieczysta jest rejestrem publicznym, ktundefinedry przedstawia stan prawny nieruchomości. Jego definicja jest zawarta w ustawie o informatyzacji działalności podmiotundefinedw realizujących zadania publiczne. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Przeniesienie prawa własności działki. Sprzedaż jako pierwszy ze sposobundefinedw Przeniesienie prawa do działki może nastąpić na podstawie rundefinedżnych zdarzeń czy czynności prawnych. Z najczęściej występujących należy wspomnieć o sprzedaży, darowiźnie, spadku, a także zasiedzenia. Poniżej znajdziesz wyjaśnienie każdego nich, zaczynając od umowy sprzedaży. Istotą umowy sprzedaży działki jest przejście własności tej nieruchomości w zamian za cenę, ktundefinedra jest wyrażona w pieniądzu. Umowę sprzedaży działki sporządza notariusz, ktundefinedry następnie czuwa nad prawidłowym przebiegiem aktu notarialnego chroniącego interesy obu stron. Co może wydawać się oczywiste, w umowie sprzedaży mamy co czynienia z dwoma zobowiązaniami po każdej ze stron. Zawierając umowę sprzedaży, strona sprzedająca przenosi prawa własności do danej nieruchomości i wydaje ją na rzecz strony kupującej. Zaś strona nabywająca płaci sprzedawcy cenę nieruchomości (w trakcie trwania aktu lub zobowiązuje się do zapłaty w określonym terminie) i nieruchomość odbiera. W tym miejscu przeczytasz jak wygląda zakup działki, ktundefinedra nie ma księgi wieczystej. Planujesz sprzedaż nieruchomości? Sfinalizuj transakcję w szybki i prosty sposundefinedb! Dodaj ogłoszenie na Elementy umowy sprzedaży działki Umowa sprzedaży działki zbudowana jest z dwundefinedch części, tj. części wstępnej oraz części właściwej. Część wstępna umowy przedwstępnej sprzedaży domu powinna wskazywać datę i miejsce zawarcia umowy oraz określać strony umowy. Stronami umowy mogą być osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne, ktundefinedrym ustawa przyznaje zdolność prawną (np. spundefinedłka komandytowa). Dane umieszczone w umowie powinny umożliwiać bezproblemową identyfikację. W przypadku: osoby fizycznejundefined imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer dowodu osobistego, (opcjonalnie), PESEL; osoby prawnej/ jednostki organizacyjnej, ktundefinedrej ustawa przyznaje zdolność prawnąundefined nazwa (firma), adres siedziby, numer NIP, REGON, KRS, dane osoby reprezentującej podmiot. Strony umowy zwyczajowo nazywa się undefinedSprzedającymundefined (lub zgodnie z literalnym brzmieniem "Sprzedawcą") oraz undefinedKupującymundefined. W części właściwej umowy powinny natomiast znaleźć się oświadczenie sprzedającego, w ktundefinedrym potwierdzi prawo własności do domu. Należy rundefinedwnież podać podstawę nabycia praw do przedmiotu umowy, tj. wskazać dokument, na mocy ktundefinedrego nastąpiło przeniesienie prawa na osobę sprzedającego. W tym miejscu znajdziesz wzory umundefinedw sprzedaży nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Tutaj znajdziesz wszystko na temat umowy przedwstępnej sprzedaży działki. Nabycie działki w drodze darowizny Podstawę prawną regulacji związanych z darowizną stanowią przepisy ustawy Kodeks cywilny (art. 888 undefined 902 KC). Zgodnie z art. 888 przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Przekładając powyższą definicję na kanwę darowizny nieruchomości należy przyjąć, że darowizna ta polega na nieodpłatnym przekazaniu nieruchomości. Umowa darowizny jest rodzajem umowy, ktundefinedra ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy. Umowa darowizny nieruchomości Umowa darowizny nieruchomości stanowi jeden ze sposobundefinedw przeniesienia własności nieruchomości. Zobowiązanie się darczyńcy do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku należy do istoty umowy darowizny. Oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego, spisanego w obecności notariusza, ktundefinedry zgłosi ten fakt do Urzędu Skarbowego, właściwego ze względu na miejsce zamieszkania darczyńcy. W tym miejscu znajdziesz wszystkie niezbędne informacje na temat darowizny nieruchomości. Umowa darowizny nieruchomości powinna zawierać: imię, nazwisko, imiona rodzicundefinedw, stan cywilny, PESEL, numer i serię dowodu osobistego, miejsce urodzenia i adres stron umowy, czyli darczyńcy i obdarowanego (jeżeli przedmiot darczyńcy jest częścią majątku wspundefinedlnego małżonkundefinedw lub należy do kilku osundefinedb w ramach wspundefinedłwłasności, dane każdej z tych osundefinedb muszą się znaleźć w umowie); przedmiot umowy; zobowiązanie darczyńcy do darowania przedmiotu darowizny i oświadczenie obdarowanego, że darowiznę przyjmuje; miejsce podpisania umowy darowizny; datę sporządzenia umowy. Dokumenty, ktundefinedre należy przedłożyć notariuszowi przed podpisaniem umowy darowizny nieruchomości Przed podjęciem czynności zmierzających do sporządzenia umowy darowizny nieruchomości w formie aktu notarialnego, koniecznym jest przedłożenie notariuszowi niezbędnych dokumentundefinedw. Dokumenty te obejmują: odpis z księgi wieczystej lub numer właściwej księgi; podstawa nabycia nieruchomości (tj. dokument na podstawie ktundefinedrego, nieruchomość stała się własnością darczyńcy); zaświadczenie o zapłacie podatku od spadku lub darowizn (ewentualnie zaświadczenie o zwolnieniu od podatku); zaświadczenie ze spundefinedłdzielni mieszkaniowej o prawie do lokalu (w przypadku darczyńcundefinedw posiadających spundefinedłdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego); dokument tożsamości (dowundefinedd osobisty lub paszport). Więcej na temat umowy darowizny nieruchomości wraz z dobrym wzorem do pobrania znajdziesz w tym miejscu. Działka w spadku Przechodzimy do kolejnego sposobu nabycia praw do nieruchomości. Tym razem nie będzie to czynność dwundefinedch stron transakcji. Spadkiem jest przekazanie ogundefinedłu praw i obowiązkundefinedw należących do spadkodawcy na jego prawnych spadkobiercundefinedw w wyniku dziedziczenia. Przyczyną wykonania prawa spadkowego jest śmierć spadkodawcy. Wyznaczona osoba staje się nabywcą spadku w momencie jego otwarcia, ktundefinedre następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Spadkobierca może zostać wskazany w treści testamentu za życia spadkodawcy, lub też ustalony w procesie dziedziczenia ustawowego, jeśli spadkodawca testamentu nie pozostawił. Zgodnie z regulacjami zawartymi w ustawie Kodeks cywilny, do spadku zalicza prawa i obowiązki spadkodawcy oraz zgromadzony przez niego majątek z wyjątkiem tych jego elementundefinedw, ktundefinedre są ściśle związane ze zmarłą osobą, oraz takich, ktundefinedre - niezależnie od statusu spadkobiercy - przechodzą na określone osoby trzecie. Więcej na temat dziedziczenia ustawowego nieruchomości przeczytasz w tym miejscu. A na temat dziedziczenia testamentowego nieruchomości przeczytasz tutaj. Spadkobiercy a nieruchomość W przypadku nieruchomości spadkobiercami będą te osoby, ktundefinedre zostaną wymienione w testamencie jako tzw. spadkobiercy testamentowi. Jeśli takiego zapisu brak, to osoby, ktundefinedrym przydzielony zostanie udział w podziale nieruchomości, zostaną spadkobiercami ustawowymi. Do podstawowego grona spadkobiercundefinedw ustawowych zalicza się: małżonka, zstępnych, tj. dzieci, wnuki, prawnuki i dalsze pokolenia; rodzice, rodzeństwo oraz zstępni rodzeństwa. Zgodnie z prawem, wymienieni spadkobiercy podzieleni są na cztery grupy, ktundefinedre określają kolejność dziedziczenia. Pierwsza grupa spadkobiercundefinedw, tj. osundefinedb mających pierwszeństwo w dziedziczeniu, to małżonek, dzieci spadkodawcy oraz zstępni dziecka, ktundefinedre nie dożyło otwarcia spadku. W przypadku, gdy nie ma takich osundefinedb lub też nie chcą czy nie mogą one dziedziczyć, to prawa do spadku przechodzą na grupę drugą, w ktundefinedrej znajdują się (po raz kolejny) małżonek oraz rodzice spadkodawcy, a jeśli ich nie ma - rodzeństwo oraz zstępni rodzeństwa undefined jeśli rodzeństwa rundefinedwnież w momencie otwarcia spadku zabrakło. Zdarza się, że zmarły nie ma już żadnego krewnego z grupy pierwszej i drugiej undefined wtedy do dziedziczenia dochodzą dziadkowie spadkodawcy lub ich zstępni oraz pasierbowie zmarłego. Ostatnią grupą, ktundefinedra bierze udział w podziale spadku, w przypadku braku członkundefinedw pozostałych grup, jest gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy lub Skarb Państwa. W sytuacji, gdy małżonkowie pozostawali w statusie prawomocnego postanowienia o separacji do momentu wydania prawomocnego postanowienia o zniesieniu separacji istnieją skutki prawne jak przy orzeczeniu rozwodu. Oznacza to, że małżonkowie będący w separacji nie są powołani z ustawy do dziedziczenia po sobie. Jedyną możliwością, aby taka osoba uzyskała to prawo, jest wpisanie jej przez spadkodawcę do testamentu. W przypadku dzieci sprawa jest łatwiejsza. Wszyscy potomkowie spadkobiercy mają w tym względzie rundefinedwne prawa undefined dziedziczą po swoich rodzicach bez względu na to, czy pochodzą z małżeństwa, czy ze związku pozamałżeńskiego. W tym miejscu przeczytasz o notarialnym podziale spadku, jeśli w jego skład wchodzi nieruchomość. Czym jest zasiedzenie nieruchomości? Kolejną opcją nabycia działki w naszej rzeczywistości prawnej jest zasiedzenie. Zgodnie z treścią art. 172 undefined 1 posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. undefined 2 cytowanego artykułu wskakuje, że po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Uwzględniając powyższe można zatem stwierdzić, że przesłankami zasiedzenia nieruchomości są: posiadanie samoistne; upływ czasu. Dobra wiara nie jest przesłanką zasiedzenia nieruchomości, a jedynie skraca czas potrzebny do nabycia własności. Posiadanie nieruchomości w sposundefinedb samoistny oznacza, że określona osoba traktuje siebie jako właściciela nieruchomości i zachowuje się wobec innych osundefinedb tak jak właściciel tej nieruchomości, a zatem daje innym osobom do zrozumienia, że to ona jest właścicielem i to właśnie jej przysługuje pełnia praw do władania konkretną nieruchomością. W tym miejscu przeczytasz czym jest posiadanie samoistne na przykładzie nieruchomości. Działania te mogą obejmować czynności polegające na obsadzeniu pola, wybudowaniu budynku lub ogrodzenia, płaceniu podatkundefinedw od nieruchomości, czy zamieszkiwanie w określonym lokalu lub zezwalanie innym osobom na zamieszkiwanie w tym lokalu. Posiadanie samoistne prowadzące do zasiedzenia musi być nieprzerwane, tj. musi trwać przez cały okres zasiadywania. Przy czym przyjmuje się, że przemijająca przeszkoda w posiadaniu rzeczy nie powoduje jednak przerwania posiadania. Drugą przesłanką zasiedzenia jest upływ czasu. Okres posiadania potrzebny do zasiedzenia nieruchomości jest rundefinedżny w zależności od tego, czy posiadacz samoistny działa w dobrej, czy w złej wierze i wynosi w oparciu o treść art. 172 odpowiednio: 20 lat - w przypadku dobrej wiary; 30 lat - w przypadku złej wiary. Wszystko na temat zasiedzenia nieruchomości przeczytasz w tym miejscu. Forma przeniesienia prawa własności działki Niektundefinedre czynności prawne, jak właśnie przeniesienie prawa własności nieruchomości w obrocie prawnym muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego. Wymundefinedg ten wynika wprost z przepisundefinedw prawa powszechnie obowiązującego, a ich bezwzględny charakter sprawia, że nie można tych czynności dokonać w innej formie. Jeśli zatem ustawa zastrzega dla danej czynności prawnej formę aktu notarialnego, to czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Na przykład umowa sprzedaży nieruchomości zawarta w formie zwykłej pisemnej jest nieważna z mocy prawa i nie wywołuje żadnych skutkundefinedw undefined własność nieruchomości nie przechodzi na kupującego i nie zostanie on ujawniony w księdze wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat aktu notarialnego. Akt notarialny jako zabezpieczenie Niezależnie od obowiązku zapewnienia tej formy czynności prawnej, aktu notarialnego używa się także w celu zabezpieczenia rozmaitych transakcji. Gwarantuje on, że czynność prawna faktycznie została dokonana w sposundefinedb prawidłowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami i przez uprawnione do tego osoby. Dlatego też dokumentowanie niektundefinedrych czynności prawnych, z zakresu obrotu nieruchomościami, powierzono podmiotom zobowiązanym do dochowania szczegundefinedlnej staranności, a zatem notariuszom. Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego zobowiązany jest do zweryfikowania tożsamości osundefinedb uczestniczących w czynności oraz ich uprawnienia do dokonania danej czynności. Ponadto notariusz zobligowany jest także do czuwania nad zgodnością czynności z prawem i zabezpieczenia słusznych interesundefinedw stron i innych osundefinedb, dla ktundefinedrych czynność może wywoływać skutki prawne. W tym miejscu dowiesz się jak wygląda notarialne poświadczenie dziedziczenia oraz stwierdzenie nabycia spadku, kiedy wchodzi do niego nieruchomość. Czynności prawne związane z nieruchomościami, ktundefinedre wymagają aktu notarialnego, pod rygorem nieważności: umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości: umowę sprzedaży, umowę zamiany, umowę darowizny, umowę dożywocia, umowę przedwstępną, jak rundefinedwnież umowy zawierane w drodze oferty i przyjęcia oferty; umowy przenoszące prawo użytkowania wieczystego; umowa zbycia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu; umowa o dział spadku, jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość. W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat form zawarcia umowy w polskim prawie cywilnym.
\n umowa przedwstępna przeniesienia praw do działki

Umowa dzierżawy działkowej. Zgodnie z art. 27 ustawy o ROD ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej. Na podstawie § 76 Statutu PZD jest ona zawierana w formie pisemnej pomiędzy PZD a pełnoletnią osobą fizyczną (działkowcem). Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca

HomePrawo i ustawyDziałki budowlane – kiedy potrzebna jest umowa przedwstępna kupna? Wyniki twojego wyszukiwania Kupno odpowiedniego miejsca, które przeznaczymy pod budowę domu, nie jest w dzisiejszych czasach łatwym zadaniem. Działki budowlane oferowane na sprzedaż są bowiem różne, a ich ceny mocno się między sobą wahają. Niełatwo jest wybrać tę najkorzystniejszą, a jednocześnie najtańszą ofertę spośród wielu innych dostępnych na rynku. Zanim jednak wpłacimy sprzedającemu pokaźną kwotę pieniędzy, warto sprawdzić wszystkie warunki panujące na działce, którą jesteśmy zainteresowani. Działki budowlane – dobre warunki Zanim przystąpimy do sfinalizowania tak istotnej dla nas transakcji, powinniśmy sprawdzić wiele kwestii związanych z możliwością budowy przyszłego domu na zakupionej działce. Działki budowlane są inwestycją, której nie sposób nie przemyśleć. W pierwszej kolejności upewniamy się zatem, kto jest właścicielem działki oraz czy osoba sprzedająca nam miejsce pod budowę domu jest do tego uprawniona. W następnym kroku zawsze sprawdzamy, czy hipoteki nie obciążyło żadne zadłużenie. Nikt z nas nie chce przecież razem z działką zyskać długów lub roszczeń o przeniesienie wartości. Wszystkie te informacje możemy pozyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiednim dla rejonu, na którym znajduje się działka. Jej właściciel powinien podać nam dokładny numer Księgi, pod którym zapisane są wszelkie informacje dotyczące interesującego nas obszaru. Dzięki temu zyskujemy pewność co do faktycznego stanu prawnego kupowanego przez nas gruntu. Gdy jesteśmy już spokojni o kwestie formalne, musimy zastanowić się nad określeniem własnych potrzeb i oczekiwań. Warto pokusić się o pozyskanie wyrysu i wypisu z ewidencji gruntów i budynków. Dzięki temu dokumentowi zyskamy informacje o położeniu, dokładnej powierzchni działki, przebiegu granic i przeznaczeniu. Ponadto, od osoby sprzedającej działkę możemy domagać się informacji o stanie jej uzbrojenia. To on ma uświadomić nam, czy wybudowane są odpowiednie przyłącza oraz ukazać uzyskane techniczne warunki przyłączenia. Jeśli takich nie posiada – możemy zapytać tylko i wyłącznie o istniejące możliwości podłączenia działki do sieci. Umowa przedwstępna jako gwarancja Jeśli jesteśmy już zdecydowani na kupno działki, zawarcie finalnej umowy warto poprzedzić podpisem złożonym pod umową przedwstępną. Jest ona dla nas gwarancją rezerwacji działki przez określony czas. Dzięki temu zyskujemy określony termin, który możemy wykorzystać do upewnienia się, czy działka spełni wszystkie nasze oczekiwania. Najczęściej umowę przedwstępną zawieramy, uzależniając sfinalizowanie transakcji od otrzymanych pozwoleń i zgód. Ten rodzaj umowy możemy zawrzeć w zwykłej, niepoświadczonej formie pisemnej lub u notariusza. Dzięki temu zyskujemy dodatkową gwarancję, że sprzedaż finalnie dojdzie do skutku. W razie wycofania się sprzedawcy, swoich praw do działki budowlanej będziemy dochodzić na drodze sądowej. W sytuacji, gdy musimy poczekać na wydanie, chociażby technicznych warunków przyłączenia, warto skorzystać z opcji umowy przedwstępnej. Nie kosztuje ona nas wiele, a sporo dzięki niej zyskujemy. Zabezpieczeniem tej umowy jest najczęściej jedynie zadatek, który stanowi do 20% wartości kupna działki. Tracimy go tylko wtedy, gdy zrezygnujemy z kupna działki budowlanej. Natomiast gdy rozmyśli się sprzedający, musi zwrócić nam aż dwukrotność zadatku. Umowa przedwstępna jest też dobrym rozwiązaniem, jeśli staramy się o uzyskanie kredytu, dzięki któremu sfinansujemy kupno działki. Na decyzję kredytową również musimy poczekać, a i znalezienie najkorzystniejszej oferty kredytowej również zajmuje parę dni. W wielu przypadkach to od ilości pieniędzy uzależniamy, czy i kiedy staniemy się właścicielami działki budowlanej. Kredyt hipoteczny stanowi dla wielu osób jedyną drogę do zakupu swojego miejsca na Ziemi. Środki finansowe Kredyt hipoteczny jest rozwiązaniem polecanym przez doradców finansowych głównie ze względu na swoją prostotę. Stosunkowo łatwo go otrzymać, wystarczy jedynie wykazać pozytywną zdolność kredytową. W jej ocenie bank bierze pod uwagę naszą obecną sytuację finansową, warunki zatrudnienia, szacowaną wysokość posiadanego majątku. Istotna jest dla niego również nasza przeszłość kredytowa – to, czy spłacaliśmy już jakiś kredyt i nie zalegaliśmy z terminowymi wpłatami kolejnych rat. Ze względu na fakt, że działki budowlane rzadko tracą na wartości. Zakup działki budowlanej stanowi poważną inwestycję na wiele lat. Jednocześnie, bogactwo ofert na polskim rynku gruntów sprzyja wzrostom cen za areał, co wiąże się w konsekwencji z większymi kosztami zakupu gruntu. Im bardziej atrakcyjna działka i jej położenie, tym bardziej wzrasta jej cena. Nie każdy z nas dysponuje tak dużymi kwotami pieniężnymi, by od ręki zakupić wymarzone miejsce pod budowę domu. Z oferty bankowej kredytów hipotecznych najczęściej korzystają ludzie młodzi, ale i rodziny z dziećmi. Modna obecnie tendencja do przeprowadzania się na wieś również sprzyja rozwojowi rynku gruntów. Większość osób pragnie wybudować dom w cichej i spokojnej okolicy, a to wiąże się z określonymi kosztami. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy
A. oraz B. uzgodnieniami, B. wyraziła zgodę na przeniesienie przez C wszystkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej Cesji na A., przy czym jednocześnie C. na mocy Umowy Przedwstępnej Cesji jest uprawniona do przeniesienia wszystkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej Cesji na A. jako na podmiot
Umowa z następcą może być nieodpłatna (np. darowizna) lub odpłatna (np. dożywocie). W braku odmiennej woli stron jest to umowa dożywocia (art. 88 ust. 1). Ponadto umowa z następcą może zawierać inne postanowie­ nia, w szczególności dotyczące wzajemnych świadczeń stron przed i po przeniesienia przez rolnika własności gospodarstwa rolnego na następcę (art. 84 zd. 1). Określone w art. 84 zd. 2 ustawy świadczenia dodatkowe, jak też wzajemne świadczenia, mogą być zastrzegane w umowie z następcą każ­ dego typu, czyli zarówno w umowie przedwstępnej (art. 84,91 ustawy), jak i w umowie zobowiązującej do przeniesienia własności gospodarstwa rol­ nego (art. 84), jak i umowie przenoszącej własność gospodarstwa rolnego (art. 85). Charakterystyczne jest uregulowanie ustawy zezwalające na za­ strzeganie różnych postanowień, w tym świadczeń wzajemnych w umowie 1) przedwstępnej (oraz 2) zobowiązującej i 3) rozporządzającej — w tych dwóch ostatnich przypadkach (2,3) nigdy to nie budziło wątpliwości). Mimo braku art. 84 zd. 2 (czy teżart. 88 ust. 2) świadczenia takie, w tym wzajem­ ne lub niewzajemne mogłyby być zastrzegane w umowie przedwstępnej (art. 84, 91). Wynikałoby to ze swobody umów (art. 3531, art. 58 Do­ brze zrobił ustawodawca, że przykładowo wskazał na różne postanowienia, w tym świadczenia wzajemne w umowie przedwstępnej, bowiem pozwala to uniknąć wątpliwości interpretacyjnych, które mogłyby być, gdyby tego przepisu (art. 84 zd. 2,91 ustawy) nie było. Umowa przedwstęp­ na może zawierać różne postanowienia, w tym według mnie również takie, które wywołują skutek od zaraz (ex nunc), a nie dopiero z chwilą zawarcia umowy stanowczej (przyrzeczonej), jakby to na pozór mogło się wydawać. Z takiego postawienia sprawy przez ustawodawcę w art. 84 zd. 2,91,88 ust. 2 ustawy wynika, że wszystkie schematy podziałowe czynności prawnych mają zastosowanie na tle umowy przedwstępnej (art. 84, 91). To samo według mnie wynikałoby ze swobody umów, nawet gdyby nie było art. 84 zd. 2, 88 ust. 2, 91 ustawy (art. 3531, 58 Czyli umowa przedwstępna może teoretycznie być umową, która jest czynnością zobowiązującą — roz­ porządzającą — upoważniającą, przysparzającą, odpłatną — nieodpłatną, kauzalną. Na pozór mogłoby się wydawać, że te schematy podziałowe nic mają zastosowania do umowy przedwstępnej. Tak jednak nie jest. Wyni­ ka to ze swobody umów w umowie przedwstępnej w (art. 389,390,353', 58 W pełni te różne klauzule umowne mogą być w umowie przedwstę­ pnej (art. 84, 88 ust. 2, 91 ustawy, art. 3531, 58 Stanowią one element prawny jednej umowy z następcą przedwstępnej (lub zobowiązującej albo rozporządzającej). Nie jest to zespół umów, jak mogłoby się wydawać (za­ równo na tle art. 84, 91 ustawy, jak i na tle — art. 389, 390, 3531, 58 Jest to zatem jedna umowa przedwstępna (lub zobowiązująca albo roz­ porządzająca) z różnymi świadczeniami. W umowie przedwstępnej świad­ czenia zasadnicze odnoszą się do czasu zawarcia umowy stanowczej (przy­ rzeczonej) — zawarcie umowy stanowczej (przyrzeczonej), pewne świad­ czenia, które mogą mieć równorzędny charakter lub podrzędny w stosun­ ku do umowy stanowczej, mogą być zawarte w umowie przedwstępnej. Stąd należyta staranność musi być skierowana na interpretację tych umów. Ale jest to zagadnienie ogólne występujące na tle umów cywilnoprawnych, które tu ma zastosowanie. W tej interpretacji umowy przedwstępnej (i świad­ czeń z niej wynikających) trzeba mieć na uwadze charakter prawny umo­ wy z następcą jako umowy przedwstępnej (art. 84, 91 ustawy). Pozwoli to uniknąć wielu wątpliwości interpretacyjnych. Przykładowo mogą to być czynności także upoważniające, np. rolnik udziela pełnomocnictwa ogólnego (art. 98, 99 do zarządu gospodar­ stwem rolnym następcy w okresie pracy w gospodarstwie rolnym. Może to być także pełnomocnictwo rodzajowe (do czynności określonego rodzaju) lub pełnomocnictwo do konkretnych czynności (art. 98 Do świadczeń może zobowiązać się w umowie z następcą przedwstęp­ nej (lub zobowiązującej albo rozporządzającej) rolnik lub następca (alter­ natywa zwykła). Przykładowo do oznaczonych świadczeń może zobowią­ zać się następca. Do oznaczonych świadczeń może zobowiązać się rolnik, np. do utrzymania następcy jako wynagrodzenie za pracę w gospodarstwie rolnym przez następcę przez cały okres pracy w gospodarstwie rolnym. Do utrzymania rolnika — może w umowie z następcą przedwstępnej (lub zo­ bowiązującej albo rozporządzającej) zobowiązać się następca. Środki na to może czerpać z własnych źródeł lub z dochodu z pracy w gospodarstwie rolnym. Następca pracując w gospodarstwie rolnym ma status wynikający z pracy w gospodarstwie rolnym. Nie jest on posiadaczem (samoistnym lub zależnym) gospodarstwa rolnego ani właścicielem, lecz dzierżycielem. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby rolnik przeniósł posiadanie — samoistne lub zależne — na następcę (np. dzierżawa, art. 708 „dzierżawa” nieodpłat­ na, użytkowanie) zachowując własność gospodarstwa rolnego. Rolnik po­ winien jednak zachować ostrożność w oddawaniu gospodarstwa rolnego w posiadaniu zależne (zachowując oczywiście posiadanie samoistne gospo­ darstwa rolnego — art. 337 a zwłaszcza samoistne następcy. Następ­ ca może pracować bezpłatnie lub za wynagrodzeniem. W braku odmien­ nej umowy praca jest bezpłatna. Wszystko zależy od tego, jaki model prawny prowadzenia gospodarstwa rolnego po zawarciu umowy z następcą 1) przedwstępnej (lub 2) zobowią­ zującej albo 3) rozporządzającej — w tym ostatnim przypadku (3) jest to na ogół nieaktualne, por. jednak art. 28 ustawy) zorganizują, wybiorą rol­ nik i następca. Dużą rolę będą miały do odegrania stosunki osobiste mię­ dzy rolnikiem a następcą. Wskazana jest tu ostrożność obydwu stron. Zau­ fanie może być łatwo zachwiane. W tej charakterystyce ogólnej umowy z następcą przedwstępnej (lub zobowiązującej albo rozporządzającej) nie można wchodzić w kwestie szcze­ gółowe, można rzecz ująć tylko ogólnie, syntetycznie. Wydaje się, że na tle umowy z następcą 1) przedwstępnej (lub 2) zobo­ wiązującej albo 3) rozporządzającej — w tym ostatnim przypadku por. art. 28 ustawy) możliwa jest konstrukcja spółki cywilnej między rolnikiem a następcą (lub następcami — może bowiem być ich kilku) w prowadze­ niu gospodarstwa rolnego. W przypadku umowy przedwstępnej spółka cy­ wilna byłaby elementem tej umowy zasadniczym obok pierwszego pod­ stawowego celu, jakim jest zawarcie umowy stanowczej (przyrzeczonej); gospodarstwo rolne byłoby w okresie do przejścia prawa własności gospo­ darstwa rolnego na następcę (następców) prowadzone wspólnie przez rol­ nika i następcę. Teoretycznie mogą oni prowadzić to gospodarstwo rolne wspólnie także po zawarciu umowy przenoszącej własność gospodarstwa rolnego na następcę, ale stosowano by zasady zawieszenia prawa do części uzupełniającej emerytury lub renty na zasadach określonych w art. 28 usta­ wy. Spółka nadal mogłaby istnieć, a od wyboru wspólników zależałoby, czy zdecydują się na pełną emeryturę lub rentę czy też na składkową tylko część emerytury lub renty (por. w tej sprawie bliżej art. 28 ustawy, do którego odsyłam). Wspólnicy powinni zachować należytą ostrożność, staranność przy decydowaniu się na tę formę współpracy rolnika i następcy z uwagi na skut­ ki prawne (przede wszystkim cywilne; administracyjne, w tym podatko­ we; procesowe) zawarcia takiej umowy spółki cywilnej. Spółka cywilna w perspektywie krótkotrwałej jest nieistotna. Dowodem tego jest cel umo­ wy z następcą i ustawy emerytalnej. Spółka cywilna jest dyskusyjna w tym przypadku na tle ustawy emerytalnej. Jak widać, nie sposób nawet ogólnych zasad omówić. Po prostu musi je zastąpić swoboda umów, która zna mnóstwo różnorodnych klauzul pra­ wnych, konstrukcji prawnych. Stosunki między następcą a rolnikiem mogą być oparte o kryterium etyczne — cywilne — ekonomiczne. Ich synchro­ nizacja da pozytywne rezultaty osobiste, społeczne, ekonomiczne i prawne. Wymaga to przestrzeganie przede wszystkim zasad etyki — moralnych, które tak łatwo są nieprzestrzegane. Przełożenie etyki na prawo należy do prawnika, stron umowy. Ale etyki nie zastąpi najlepiej skodyfikowany sy­ stem prawny. Prawidłowe sformułowanie umowy z następcą przedwstęp­ nej (lub zobowiązującej albo rozporządzającej) pozwoli na przestrzeganie podstawowych zasad etycznych — moralnych. Stąd mocna rola osób spo­ rządzających tę umowę — notariuszy. Znajomość zasad etyki, prawa, eko­ nomii, w czym pomocna jest swoboda umów, pozwoli uniknąć przynajmniej niektórych ujemnych skutków prawnych. Świadczenia z dożywocia (art. 908 § 1 normalnie zastrzega się w umowie zobowiązującej do przeniesienia własności gospodarstwa rolne­ go w zamian za dożywotnie utrzymanie (art. 88 ust. 1, art. 84). W umowie przedwstępnej (art. 84,91) zastrzega się zazwyczaj zawarcie umowy stanow­ czej dożywocia. Zazwyczaj świadczenia z umowy dożywocia należą się wówczas, gdy wykonano nie tylko umowę przedwstępną do zawarcia umo­ wy dożywocia (art. 84, 91), ale także umowę zobowiązującą do przeniesie­ nia prawa własności gospodarstwa rolnego (art. 88 ust. 1 ustawy). W umowie z następcą można zastrzec różne świadczenia na rzecz rolni­ ka lub osób trzecich, np. obowiązek kształcenia dzieci rolnika, obowiązek spłat na rzecz oznaczonych osób itd. W tym ostatnim przypadku umowa w tej części jest umową na rzecz osoby trzeciej (art. 393 Do obowiązku wydania nieruchomości oraz przejścia korzyści i cięża­ rów (długów) dotyczących nieruchomości z uwagi na odpłatny charakter umowy dożywocia stosuje się według mnie przepisy o sprzedaży (art. 548 Rolnik — zbywca ponosi odpowiedzialność z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości (art. 556 i nast. Jak podkreślono uprzednio, podobnie jak przy umowie darowizny ciężary związane z rzeczą przecho­ dzą na obdarowanego (art. 548 per analogiam). W umowie darowizny nie ma odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne darowizny (por. art. 892 Jest to bowiem umowa nieodpłatna. W skład ustawowej treści dożywocia (art. 908 § 1 art. 88 ust. 1 usta­ wy) nie wchodzi użytkowanie nieruchomości zazwyczaj gruntowej oraz służebność osobista mieszkania. Uprawnienia te (użytkowanie, służebność osobista, w tym służebność osobista mieszkania) mogą przysługiwać rolni­ kowi wtedy, gdy zastrzegł sobie je w umowie z następcą (art. 84, 85 usta­ wy). W braku zastrzeżenia umownego uprawnienia te (użytkowanie, słu­ żebność osobista) nie przysługują rolnikowi. Jest to niedopatrzenie usta­ wodawcy. Sprawa mieszkania oraz użytkowania nieruchomości (zazwyczaj gruntowej) jest podstawową sprawą dla rolnika. Prawo do mieszkania oraz użytkowanie działki na ogół było zastrzegane w dotychczasowych ustawach (1977, 1982) o różnym charakterze prawnym. Nie ma na to tu miejsca. W przepisach przechodnich ustawy w zasadzie wzmocniono w zakresie pra­ wa do mieszkania oraz działki dotychczasowe uprawnienia rolników. Nie uregulowano tego problemu w ustawie. A jest to podstawowe prawo, upraw­ nienie rolnika — mieszkanie, użytkowanie (własność) działki. Daje mu to gwarancję stabilności życiowej tak konieczną w umowie dożywocia. Zgo­ dnie z art. 28 ust 4 pkt 1 rolnik może zachować na własność nieruchomość gruntową wraz z budynkami oraz nieruchomości gruntowe o obszarze do 1 ha gruntów rolnych i leśnych. Ale takie uprawnienie musi wynikać z tre­ ści umowy z następcą (art. 84, 85, 91 ustawy). W braku takiego zastrzeże­ nia rolnik przenosi własność całego gospodarstwa rolnego (art. 84, 85 usta­ wy). Stąd rola notariusza -—- osoby sporządzającej umowę — aby wskazać rolnikowi na to prawo i należycie je zabezpieczyć także przed naciskami psychicznymi ze strony następcy. Rolnikowi wolno oczywiście — wynika to ze swobody umów — zachować słabsze prawo niż własność mieszkania (z nieruchomością gruntową) oraz własność nieruchomości gruntowej. Rol­ nik może bowiem zachować sobie przykładowo tylko służebność osobistą mieszkania i pomieszczeń gospodarczych oraz użytkowanie działki gruntu (nieruchomości gruntownej) do 1 ha. Z art. 28 ustawy wynikają także szer­ sze uprawnienia rolnika, do przepisu tego należy odesłać. W braku odmiennych postanowień (art. 88 ust. 2 ustawy, art. 908 § 1 rolnik ma tylko status domownika w zakresie uprawnień mieszkanio­ wych oraz nie ma prawa użytkowania działki gruntu (nieruchomości grun­ towej). Rolnik jako domownik jest dzierżycielem, nie jest posiadaczem mieszkania. Nie przysługuje mu zatem ochrona posesoryjna (art. 349 ani tym bardziej petytoryjna (art. 222 W tej sytuacji rolnik w każdej chwili może zostać usunięty z mieszkania i nie korzysta z ochrony poseso- ryjnej ani petytoryjnej. Przysługuje mu tylko — jak się wydaje — roszcze­ nie obligacyjne o przywrócenie statusu domownika (przywrócenie zamie­ szkania) w stosunku do następcy. Rolnik przeniósł na następcę własność i posiadanie gospodarstwa rolnego. Taki stan rzeczy wydaje się wątpliwy. Nie jest on uzasadniony w sensie etycznym i prawnym ani też społecznym. Wymaga to podjęcia odpowiednich zabiegów interpretacyjnych. Dożywot- nika można uznać za posiadacza zależnego mieszkania. Byłoby to upraw­ nienie obligacyjne wynikające z umowy dożywocia. A ponieważ do doży­ wocia stosuje się odpowiednio przepisy o prawach rzeczowych ograniczo­ nych (art. 910 § 1 nie wchodząc w dyskusje teoretyczne czy dożywo­ cie jest prawem rzeczowym ograniczonym, czy ya^w-prawem rzeczowym ograniczonym, czy zobowiązaniem realnym, należy przyjąć, że rolnik — do- żywotnik ma roszczenie rzeczowe (art. 251 w zw. z art. 222 w zw. z art. 910 czyli korzysta z ochrony prawnorzeczowej w zakresie mieszkania. Dożywotnik — rolnik miałby zatem roszczenie obligacyjne skuteczne względem następcy oraz prawnorzeczowe skuteczne erga omnes (względem wszystkich) o ochronę prawa swego do mieszkania. Przy tej koncepcji po­ nadto rolnik — dożywotnik korzystałby z ochrony posesoryjnej (art. 344 i nast. — art. 336 i nast. jako posiadacz zależny. I do tej koncepcji na­ leży się przychylić. Według mnie prawo dożywocia jest pewnego rodzaju prawem rzeczowym ograniczonym (art. 910 § 2 Sprawa wymaga in­ 48 terwencji ustawodawcy przez zastrzeżenie prawa do mieszkania i działki gruntu w postaci prawa własności, a przynajmniej służebności osobistej mie­ szkania i użytkowania działki. Dopuszczalne jest ustanowienie odrębnej własności lokali w budynkach (mieszkalnych lub gospodarczych) wchodzących w skład gospodarstwa rolnego 1 ub nie wchodzących w jego skład. Przedmiotem umowy z następcą jest gospodarstwo rolne. Czasami umowa darowizny połączona jest z inną umową odpłatną lub darmą, np. z dożywociem, sprzedażą itp. Stanowi wówczas tzw. umowę mieszaną i zachodzi kwestia, jakie przepisy należy do niej zastosować. Można ją albo rozłożyć na poszczególne elementy — M. N.: darowiznę — dożywocie — sprzedaż itd. — i do każdego z nich stosować przepisy dla niego właściwe, albo też traktować jako jednolitą umowę, do której zasto­ sowanie mają przepisy wszystkich typów w skład jej wchodzących14. 14 A. Ohanowicz, w: A. Ohanowicz, J. Górski, Zarys prawa zobowiązań, Warsza­ wa 1970, 15 Por. jw. Umowa z następca przedwstępna (lub zobowiązująca albo rozporządza­ jąca) z zastrzeżeniem innych postanowień, w szczególności świadczeń wza­ jemnych, może być umową mieszaną. Zachodzi wówczas pytanie, jakie przepisy do takiej umowy stosować. Trzeba odesłać tu do ogólnych zasad prawa cywilnego w tym zakresie. Można teoretycznie tę umowę rozłożyć na poszczególne elementy i do każdego z nich stosować przepisy dla niego właściwe — co nie wydaje się zasadne, albo też traktować jako jednolitą umowę, do której zastosowanie mają przepisy wszystkich typów w skład jej wchodzących. Możliwe jest połączenie umowy darowizny z inną umo­ wą odpłatną lub darmą, np. z dożywociem, sprzedażą Możliwa jest sytuacja odwrotna, połączenia umowy dożywocia z inną umową odpłatną lub nieodpłatną, np. z darowizną, sprzedażą. W umowie z następcą przedwstępnej (lub zobowiązującej albo rozpo­ rządzającej) mogą być różne świadczenia — umowa mieszana (dożywocie — darowizna — renta — sprzedaż — użytkowanie — służebność osobista mieszkania (por. jednak art. 908 § 2 — dzierżawa itp.). Trzeba zawsze badać, czy jest to umowa mieszana czy też zespół umów połączonych ze sobą wzajemnie. W braku odmiennej woli stron, która zawsze jest dopu­ szczalna zgodnie ze swobodą umów, jest to jedna umowa mieszana (art. 84 zd. 2 ustawy). Stosuje się tu ogólne zasady prawa cywilnego w tym zakresie. Jeśli jest to darowizna, to stosuje się zasady takie jak przy darowiźnie, chyba że przepisy ustawy z 20 XII 1990 r. stanowią inaczej. Jeśli jest to umowa dożywocia, to stosuje się przepisy o umowie dożywocia, chyba że z ustawy z 20 XII 1990 r. wynika co innego (z wyraźnych przepisów lub z ich wykładni). Kolejne zagadnienie to dopuszczalność zastrzegania w umowie z następ­ cą nieodpłatnej (np. darowizny) powyższych świadczeń („świadczeń dodat­ kowych”) na rzecz rolnika lub osób trzecich. Teoretycznie można prezen­ tować trzy stanowiska: 1) powyższe świadczenia mogą być zastrzegane w odrębnej umowie (dwie połączone umowy: z następcą, o „świadczenia dodatkowe”), 2) „świadczenia dodatkowe” mogą być zamieszczone w umowie z następcą, 3) świadczenia takie nie mogą być zamieszczone w umowie z następcą. Stanowisko pierwsze nie budzi wątpliwości, takie dwie zespolone nawet w jednym dokumencie umowy są dopuszczalne. Uznawali to nawet zwolennicy tezy trzeciej. Uzasadnienia normatywnego nie ma na pewno stanowisko trzecie, opiera się ono w istocie na założeniu, że zastrzeżenie „świadczeń dodatkowych” jest sprzeczne z zasadą nieod­ płatności umowy z następcą. Jak to uzasadniono uprzednio, umowa z na­ stępcą ze „świadczeniami dodatkowymi”, jest czynnością nieodpłatną. Uza­ sadnienie normatywne ma stanowisko drugie. Jego argumentacja pozosta- je w ścisłym związku z charakterem prawnym umowy z następcą. Kto jest zwolennikiem tezy, że umowa z następcą jest umową darowizny, ten ma sprawę bardzo prostą. Wszak dopuszczalna jest darowizna z poleceniem (art. 893 Z polecenia nie wpływa wierzytelność dla osoby uprawnionej. Do­ puszczalna jest tzw. darowizna obciążliwa, wynika to ze swobody umów; w umowie takiej darczyńca nakłada na obdarowanego obowiązek określo­ nego świadczenia na rzecz darczyńcy lub osoby trzeciej. Podmioty te mają wierzytelność o spełnienie świadczenia. Kto natomiast twierdzi, źe umo­ wa z następcą nieodpłatna nie jest umową darowizny, lecz odrębną umo­ wą cywilnoprawną, ten poprzez analogię z przepisów o darowiźnie (pole­ ceniu, darowiźnie obciążliwej), jako że są to umowy rodzajowe zbliżone, może uzasadnić dopuszczalność „świadczeń dodatkowych”. Za nimi prze­ mawia także zasada swobody umów (art. 58 Wynika z niej, że w nie­ odpłatnych umowach zobowiązująco-rozporządzających (umowa darowi­ zny, z następcą) dopuszczalne są „świadczenia dodatkowe”. Wprost to wynika obecnie z art. 84 zd. 2 ustawy. Nadto za ich przyjęciem przema­ wiają względy etyczne. Emerytury (renty) często nie zaspokajają usprawie­ dliwionych potrzeb rolnika. Fakt, że rolnik może wnieść powództwo ali­ mentacyjne przeciwko następcy16, nie wyłącza dopuszczalności „świadczeń dodatkowych” w umowie z następcą. Tradycyjnie w umowach, w których dochodzi do zmiany pokoleń w rolnictwie (dożywocie, darowizna, umowy nienazwane — działy za życia), dopuszczalne są „świadczenia dodatkowe”. Czemu inaczej postępować w umowie z następcą, która należy do tego typu umów. Z kolei zastrzeżenie „świadczeń dodatkowych” nie sprzeciwia się założeniom ustawy emerytalno-rentowej. Poza tym jest wyraźny przepis, który zezwala na ich zastrzeganie (art. 84 zd. 2). Nie ma obecnie ograni­ czeń do świadczeń „alimentacyjnych” w umowie z następcą. Świadczenia stron mogą być dowolne (art. 84 zd. 2). Ustawa z 1990 r. nie przewiduje ograniczeń wysokości świadczenia. Jest zatem bezdyskusyjne, że dopu­ szczalne są np. świadczenia dodatkowe w postaci opału, środków żywno­ ściowych. Nie sprzeciwia się to zasadzie nieodpłatności umowy z następ­ cą. Świadczenia te nie muszą mieć charakteru alimentacyjnego. Można przez analogię stosować do nich art. 913 § 1 i zamienić świadczenia w naturze na odpowiednią rentę, ale muszą być spełnione przesłanki wy­ mienionego przepisu. Nadto: „świadczenia dodatkowe” a także wzajem­ ne dopuszczalne są w umowie z następcą. Od woli stron zależy, czy zawar­ ta umowa ma charakter nieodpłatny (np. darowizny) czy odpłatny (np. do­ żywocia). „Świadczenia dodatkowe”, a także świadczenia wzajemne są do­ zwolone bez ograniczeń (art. 84 zd. 2 ustawy). 16 Uchw. SNz 8 I 1982 r. III CZP 58/81, OSNCP 1982, 17 2 ustawyz1990r. był art. 21ustawyz 1982 M. Niedośpiał,„Świadczenia dodatkowe”..., s. 26 in. Jeżeli rolnik przeniósł własność gospodarstwa rolnego na następcę przed nabyciem prawa do emerytury lub renty, a w umowie z następcą albo w umowie zawartej w celu wykonania tej umowy nie postanowiono ina­ czej, może on także żądać od następcy, w zakresie określonym w art. 88 ust. 1 — to jest w zakresie uzasadnionym potrzebami rolnika i członków jego rodziny oraz warunkami majątkowymi i osobistymi następcy, z uwzględnie­ niem jego nakładu pracy w gospodarstwie rolnym i korzyści uzyskanych od rolnika przed objęciem gospodarstwa — świadczeń pieniężnych w wy­ sokości nie przekraczającej połowy emerytury podstawowej miesięcznie do czasu nabycia prawa do emerytury lub renty (art. 88 ust. 2 ustawy). Omówie­ nie tego przepisu wymagałoby odrębnego opracowania17. Umowa sprzedaży jest dopuszczalna, ale trzeba mieć na uwadze dewa­ luację pieniądza. Jeśli pieniądz nie zostanie skapitalizowany, np. w dobrach materialnych, np. dom, to traci na wartości. Dlatego rolnik musi rozważyć, czy dokonać umowy sprzedaży czy dożywocia; umowa dożywocia daje wprawdzie niskie, ale stałe dochody, zaś sprzedaż może dać wysoki jedno­ razowy dochód, który wkrótce m
Zarówno bowiem umowa przedwstępna, cesja uprawnień z tej umowy, jak i umowa przyrzeczona zmierzały do jednego celu ekonomicznego w postaci dostawy nieruchomości. Jeżeli zatem czynność przewidziana w umowie przedwstępnej może być finalnie zakwalifikowana jako dostawa, to również cesja praw i obowiązków wynikających z umowy
Kontakt Polski Związek Działkowców Okręg Opolski w Opolu ul. Ludwika Solskiego 15 45-564 Opole Tel/fax. 77/ 454 28 52 e- mail: opole@ Z chwilą zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, Nabywca wstępuje w prawa i obowiązki Zbywcy w zakresie ustanowionego tytułu prawnego do działki, zastępując Zbywcę jako strona umowy dzierżawy działkowej wiążącej go z Polskim
Odpłatne zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem PIT. Często jednak przed zawarciem właściwej umowy sprzedaży strony decydują się na podpisanie umowy przedwstępnej, w której ramach dodatkowo dochodzi do zapłaty zaliczki na poczet przyszłej sprzedaży. W związku z tym pojawia się pytanie, czy sprzedawca powinien rozpoznać przychód podatkowy w dacie otrzymania ww. zaliczki. Czy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości stanowi podstawę do odliczenia PIT? Sprawdź w artykule! Umowa przedwstępna a umowa sprzedaży Na początku warto zastanowić się, jaka relacja występuje pomiędzy umową przedwstępną a właściwą umową sprzedaży. Obie te instytucje uregulowane są w prawie cywilnym. Jak wskazuje art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego, umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowę przedwstępną zawiera się wtedy, gdy z jakichkolwiek względów strony nie chcą czy nie mogą zawrzeć jeszcze umowy definitywnej, a jednocześnie chcą zabezpieczyć swoje interesy. Natomiast w myśl art. 155 § 1 kc umowa sprzedaży przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo strony inaczej postanowiły. W kontekście powyższych dwóch przepisów wskazać należy, że umowa przedwstępna jest jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności, lecz samej własności nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej, czyli umowy sprzedaży. Przeniesienie prawa własności następuje dopiero w momencie jej zawarcia. Taka umowa wywołuje podwójny skutek – zobowiązujący oraz rozporządzający. W konsekwencji można zauważyć, że zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży oraz zapłata zaliczki na poczet przyszłego zakupu nieruchomości w momencie jej sporządzenia, w żaden sposób nie przenosi prawa własności nieruchomości. Nabycie prawa własności nieruchomości następuje dopiero w momencie zawarcia właściwej umowy sprzedaży przenoszącej własność, która następuje w wykonaniu przedwstępnej umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna jest przyrzeczeniem do dokonania sprzedaży, która nastąpi dopiero w przyszłości w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości. Strony zamierzające dokonać transakcji sprzedaży nieruchomości mogą postanowić o zawarciu dwóch odrębnych umów – umowy przedwstępnej, a następnie właściwej umowy sprzedaży. Pamiętać należy, że umowa przedwstępna wywołuje skutek zobowiązujący, natomiast umowa sprzedaży wywołuje skutki zobowiązujące oraz rozporządzające. W rezultacie przeniesienie prawa własności następuje dopiero w momencie zawarcia właściwej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sprzedaż nieruchomości na gruncie podatku dochodowego Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło po tej dacie, to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W kontekście powyższego przepisu istotne jest ustalenie zarówno momentu nabycia nieruchomości, jak i określenie momentu zbycia nieruchomości. Co jednak kluczowe w przypadku analizowanego problemu, zarówno moment nabycia, jak i zbycia należy powiązać z faktem przeniesienia prawa własności. Choć przepis posługuje się ogólnym pojęciem „zbycie”, to jednak zgodnie z wykładnią językową tego zwrotu należy przez to rozumieć czynność prawną prowadzącą do przeniesienia prawa własności. Tymczasem, jak ustaliliśmy na początku, umowa przedwstępna ma charakter jedynie zobowiązujący, a nie rozporządzający. To zatem prowadzi do wniosku, że zawarcie umowy przedwstępnej nie wyznacza momentu nabycia. Decydujący w kwestii opodatkowania jest wyłącznie dzień zawarcia właściwej umowy sprzedaży. Przykład 1. Podatnik nabył nieruchomość w 2015 r. 20 lipca 2020 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, w której ramach zobowiązał się do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży 3 stycznia 2021 r. W tym przypadku nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku, ponieważ właściwa umowa zbycia nieruchomości zostanie zawarta po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie nieruchomości. Przykład 2. Podatnik nabył nieruchomość w 2015 r. 20 lipca 2020 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, w której ramach zobowiązał się do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży 30 grudnia 2020 r. W tej sytuacji podatnik będzie zobowiązany do zapłaty 19% podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, ponieważ sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie. W terminie do 30 kwietnia 2021 r. podatnik ma obowiązek złożyć zeznanie PIT-39 oraz zapłacić należny podatek. Powyższe stanowisko jest również potwierdzane w wydawanych interpretacjach podatkowych. Przykładowo w piśmie Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 16 grudnia 2013 r., nr IBPBII/2/415-948/13/MM, możemy przeczytać, że aby wywołać skutek prawnopodatkowy w zakresie źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, musi nastąpić przeniesienie własności nieruchomości lub praw. Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje skutków podatkowych, gdyż w tej sytuacji nie możemy mówić o przeniesieniu własności nieruchomości i praw, a jedynie o zobowiązaniu do takiego przeniesienia w określonym terminie. Umowa przedwstępna nie określa momentu odpłatnego zbycia nieruchomości generującego obowiązek podatkowy w podatku PIT. W konsekwencji, w sytuacji gdy umowa przedwstępna zostanie zawarta przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie, właściwa umowa sprzedaży nieruchomości następuje zaś po tym okresie, obowiązek zapłaty podatku dochodowego nie występuje. Umowa przedwstępna a przychód Powszechną praktyką jest przekazywanie określonej sumy pieniędzy w momencie zawierania umowy przedwstępnej. Tego rodzaju wpłaty strony kwalifikują jako wpłaconą na poczet ceny sprzedaży zaliczkę lub zadatek. Uiszczenie tych kwot służyć ma zabezpieczeniu wykonania świadczenia umownego. Zastosowanie omawianej instytucji nie ma jednak charakteru obligatoryjnego, lecz zależy od decyzji i woli stron umowy sprzedaży. Mogą one ustalić, że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. W związku z powyższym pojawia się pytanie, czy w momencie otrzymania wskazanych środków pieniężnych sprzedawca powinien je potraktować jako przychód i opodatkować. W celu wyjaśnienia powyższej wątpliwości należy wskazać, że otrzymany zadatek/zaliczka stanowi przychód podlegający opodatkowaniu dopiero w momencie zawarcia w formie aktu notarialnego ostatecznej i przyrzeczonej umowy sprzedaży. Kwoty nie będą traktowane jako przychód w dacie ich otrzymania, lecz będą stanowiły część składową ceny sprzedaży w momencie odpłatnego zbycia nieruchomości. Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 13 czerwca 2012 r., nr IPTPB2/415-189/12-2/KK. Przykład 3. Podatnik nabył nieruchomość w 2015 r. 20 marca 2019 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży, w której ramach zobowiązał się do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży 30 grudnia 2020 r. Podatnik otrzymał zaliczkę w kwocie 50 000 zł, natomiast cena sprzedaży została określona na poziomie 400 000 zł. W tej sytuacji podatnik będzie zobowiązany do zapłaty 19-procentowego podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości od kwoty 400 000 zł w zeznaniu podatkowym PIT-39 składanym w terminie do 30 kwietnia 2021 r. Otrzymane w momencie zawarcia umowy przedwstępnej kwoty tytułem zaliczki lub zadatku nie stanowią samodzielnego przychodu podatkowego. Obowiązek podatkowy powstaje co do całej kwoty w dacie zawarcia aktu notarialnego właściwej umowy sprzedaży. Mając powyższe na uwadze, możemy wskazać, że zawarcie umowy przedwstępnej jest zasadniczo czynnością neutralną na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Obowiązek podatkowy oraz konieczność zapłaty podatku należy w tym przypadku powiązać z momentem przeniesienia prawa własności, co następuje w dacie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
UMOWA DEWELOPERSKA ORAZ UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W DRODZE I. UMOWA DEWELOPERSKA § 1. DEFINICJE Dla celów niniejszej Umowy Deweloperskiej poniższe wyrażenia będą mieć następujące znaczenie: ---- 1. Umowa Deweloperska – oznacza umowę deweloperską, objętą niniejszym aktem. ----- 2.
Zgodnie z nimi, aby umowa przeniesienia praw do działki była skuteczna musi zostać zatwierdzona przez zarząd ROD. W tym celu, nabywca lub zbywca działki muszą złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki i załączyć oryginał umowy. Zarząd ROD ma 2 miesiące (licząc od dnia otrzymania wniosku) na
\n umowa przedwstępna przeniesienia praw do działki
PZD będzie mógł wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej, o której mowa w § 5 ust. 1, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Nabywca jako działkowiec: 1) pomimo pisemnego upomnienia będzie korzystał z działki lub altany w sposób sprzeczny z przepisami ustawy lub regulaminem, niszczył

„Umowa przeniesienia praw do działki” pod rygorem nieważności musi być zawierana na piśmie, a następnie oryginalność złożonych na niej podpisów potwierdza notariusz. Powyższą opcję musi zaakceptować zarząd stowarzyszenia ogrodu ( art. 41 ust.2 ustawy rod).Zgodnie z art.41 ust.3, w/w ustawy należy przedłożyć zarządowi

Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece umowa przedwstępna obejmująca przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości danemu nabywcy powinna zapewnić wpisanie tego roszczenia w Księdze Wieczystej w dziale III ,,Prawa, roszczenia i ograniczenia”.
\n \n \numowa przedwstępna przeniesienia praw do działki
W obecnym stanie prawnym, a zatem obejmującym umowy deweloperskie zawierane przed dniem 1 lipca 2022 r., obowiązek terminowego przeniesienia własności lokalu mieszkalnego na kupującego mający charakter niepieniężny, obliguje dewelopera do zastrzeżenia w umowie przedwstępnej (deweloperskiej) kary umownej na okoliczność niewykonania pisemny wniosek o zatwierdzenie przeniesienie praw do działki. Do tego wniosku Nabywca załączy jeden egzemplarz zawartej umowy. 3. W przypadku odmowy zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, Zbywca zobowiązuje się zwrócić otrzymane wynagrodzenie, o którym mowa w § 3 ust. 2, w terminie 7 dni od
Dokumenty do pobrania: Umowa nieodpłatnego przeniesienia prawa do działki – < druk >. Wniosek o zatwierdzenie nieodpłatnego przeniesienia prawa do działki – < druk >. Deklaracja członkowska PZD (nabywcy prawa do działki) – < druk >. Ankieta RODO (nabywcy prawa do działki) – < druk >.
.